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該案為桃園市繼今年初機捷A22站商業區地上權由合和集團以2.81億標下後,第二件地上權招商案,昨(18)日舉辦招商前座談會,聽取潛在投資人意見,投資人關注包括高鐵特定區會展產業的動能、地上權地租等議題。該案位於A19站旁,投資人需規畫「國際觀光旅館」並取得四星級以上旅館等級,為了有效吸引投資,權利金採3年、4階段繳付,地租則以公告地價3~5%計租,但地租若漲幅逾6%,超出則不予計收。業者預期,以周邊住宅區土地行情約每坪40多萬、土地法定權利金底價不低於市價30%、以及可建樓地板面積約2.9萬坪推算,該案總投資規模約50億元,飯店規畫房數約500多房。擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理協理戴廣平表示,A19站周邊包括環球購物中心預計明年完工,桃園會展中心與亞洲矽谷的創新研發中心可望在4、5年內逐步到位,加上鄰近桃園國際棒球場,以台北會展業經驗來看,會展、商務及其所衍生出來的會議、餐飲需求,將是該飯店主要客源。戴廣平表示,去年桃園觀光旅館平均住用率約7成上下,平均房價落在2,信用卡 年 費500元。不過,大桃園市場具備捷運便捷性的旅館較少,以該基地距A19站僅約500公尺、重大公共建設逐漸到位,具備交通條件優勢及未來開發潛力。(工商時報)花旗饗樂卡電影2018
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